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關于批轉《大通縣河東片區控規D1地塊舊城及棚戶區改造項目房屋征收補償方案》的通知

索 引 號 來源 大通縣政府 發布時間 2020-06-11
發文號 主題分類 政府文件 成文日期

大政〔202091

 

各鄉鎮人民政府、縣政府各有關部門

住房和城鄉建設局上報的《大通縣河東片區控規D1地塊舊城及棚戶區改造項目房屋征收補償方案》(大住建〔202020號)收悉。經縣政府專題會議研究,同意該實施方案,現批轉給你們,請結合各自實際,認真貫徹落實

 

 

大通回族土族自治縣人民政府

                       2020318

大通縣河東片區控規D1地塊舊城及棚戶區

改造項目房屋征收補償方案

為加快大通縣城鎮基礎設施建設步伐,改善城市環境及舊城區居民的生活條件,根據《大通縣城市總體規劃》,結合大通縣河東片區控規D1地塊舊城及棚戶區改造項目的實際情況,特制定本征收與補償方案。

一、房屋征收安置依據

1.《中華人民共和國城鄉規劃法》;

2.國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

3.住房和城鄉建設部門關于印發《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知(建房〔201177號);

4.青海省人民政府《關于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>的實施意見》(青政〔201124號);

5.青海省住房和城鄉建設廳《關于印發青海省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干規定的通知》(青建房〔2013409號);

6.西寧市人民政府《關于認真貫徹落實<國有土地上房屋征收與補償條例>的實施意見的通知》(寧政〔201127號》;

7.《大通縣城市總體規劃》;

8.大通回族土族自治縣城鄉規劃審批會議紀要20152)總第22次。

二、征收主體及實施單位

1.征收主體:大通縣人民政府

2.征收實施部門:大通縣住房和城鄉建設局

三、征收范圍

東至自來水公司;南至園北居民區第一巷道;西至寧大高速;北至橋頭鎮景陽路。征收總戶數共 57戶,征收總面積共約48383平方米,其中公產3戶(分別為林業局實驗林場、氣象站、自來水公司)(具體征收范圍以規劃設計條件紅線圖為準)。

四、征收補償安置原則

(一)房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

(二)本次房屋征收所涉及的房屋建筑面積、房屋用途及性質以房屋管理部門頒發的房屋所有權證和房屋登記簿的記載為準。房屋征收前未經登記的建筑,由房屋征收部門組織相關部門進行認定,以經認定、處理和有關測繪部門測繪的結果為準。

(三)本次房屋征收是模擬搬遷轉征收模式,即對征收區域內的住戶先行發放《房屋征收安置補償方案征求意見稿》征求意見,同意率達100%的,則啟動預簽協議,發布模擬征收公告,待預簽協議戶超過95%時,再頒布《房屋征收決定》公告,協議自動生效,正式進入搬遷期;模擬搬遷補償方案即作為征收補償方案,模擬搬遷協議生效并與征收補償協議具有同等法律效力;反之,則停止(暫緩)對該區域房屋進行征收。

(四)房屋產權調換的,房屋征收部門可以協助被征收人辦理安置房《不動產所有權證》,費用按相關規定繳納。被征收人應配合房屋征收部門提供辦理房屋產權手續所需的相關資料。

(五)簽訂協議前被征收人自行結清房屋的水、電、物業、有線電視等費用,交房(以簽訂交房清單日期為準)前房屋所產生的一切費用由被征收人自行承擔。

 五、補償方式及標準

 本次房屋征收安置補償的被征收人可選擇貨幣補償,也可選擇房屋產權調換。

(一)貨幣補償

1.被征收房屋價值的補償,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定,并按評估價進行補償(包括房產、室內裝修、附屬物等的評估價值)。未登記產權的房屋價值在評估價的基礎上浮10%計算,樓房住宅按類似房地產的市場價格進行評估補償不再上浮(包括室內裝修、附屬物等的評估價值)。

2.搬家補助費:貨幣補償的被征收人一次性支付搬家費1500元。

(二)房屋產權調換。

1.房屋產權調換標準。

1樓房住宅按產權面積1:1.2進行房屋產權置換(有產權面積),被征收人所選房屋超出10(含)內面積按安置均價4300/㎡補齊差價,超出11-30㎡按5000/㎡為準計算;超出30㎡按照市場價9折計算;所選房屋面積小于建還面積的按評估價給予貨幣補償。

2)居民自建房按產權面積1:1進行房屋產權置換。被征收人所選房屋超出10(含)內面積按安置均價4300/㎡補齊差價,超出11-30㎡按5000/㎡為準計算, 超出30㎡按照市場價9折計算。所選房屋面積小于建還面積的按評估價給予貨幣補償。

3)居民自建小院(無產權手續)根據評估公司出具的證估報告為依據,磚木按實測面積10.6建還,磚混按實測面積10.7建還。被征收人所選房屋超出10(含)內面積按安置均價4300/㎡補齊差價, 超出11-30㎡按5000/㎡為準計算, 超出30㎡按照市場價9折計算。所選房屋面積小于建還面積的按評估價給予貨幣補償。

4)安置房源:本次房屋征收建還安置房源套數為68套,在本項目樓內選擇。

安置房戶型:

序號

住宅類型

房號

戶型格局

戶型面積

套數



1

三室兩廳

166

17

2

三室兩廳

172

17

3

三室兩廳

124

34





合計






2、房屋產權調換費用補償。

1)此次房屋征收過渡期限按36個月計算(過渡期限從房屋騰空交付鑰匙之日算起)。

2)臨時安置補助費:有產權的按持有證產權面積15//㎡計算,無產權的按實測面積12//㎡計算由被征收人自行進行過渡,臨時安置補助費按實際過渡月數發放(第一年按年度支付,第二、三年按季度支付過渡費,至安置房交付之時核算,多退少補),超過過渡期(過渡期限為36個月)每年按3㎡依次遞增計算支付。臨時安置補助費以交驗被征收房屋之日起計發,截止日期以發布安置房入住通知規定的最后日期為止。

3)中、小學生交通補助費:選擇房屋產權調換的被征收人,按戶籍所在校中、小學生的人數,按照600/人一次性補助,每戶最多不超過2個中小學生。

4)搬家補助費:產權調換的被征收人一次性支付3000元。

5)被征收房屋附屬物按評估價進行貨幣補償。

六、選房辦法

根據被征收人簽訂房屋征收安置補償協議的先后順序按預選房登記選擇安置房屋。

七、簽約期限:自簽約通知正式發布之日起20日內

八、獎勵辦法

(一)如果在簽約期內達成協議并持有《青海省城鎮居民最低生活保障證》的被征收人一次性每戶補助生活費5000元(附社區相關證明)。

(二)本項目居民小院共分四個片區,每個片區在規定簽約期限內(以發布的簽約通知規定日期為準),第1天至第10天內簽完后給每戶獎勵1萬元;第11天到第20天內簽訂協議的獎勵5000元,逾期不予獎勵。如果每個片區中有未簽協議住戶,則不予獎勵。

(三)持一、二級殘疾人證明的可得到每人3000元補助,持三、四級殘疾人證明的可得到每人1000補助。

九、其他

(一)本方案僅適用于大通縣河東片區控規D1地塊舊城及棚戶區改造項目房屋征收與補償工作。

(二)本方案未盡事宜,按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,由征收實施部門與被征收人協商解決。

(三)本方案由大通縣住房和城鄉建設局負責解釋。

  

是否宜公開選項:宜公開

  大通回族土族自治縣人民政府辦公室       2020318日印發


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